부동산 실버사업 CEO의 꿈! 바로 지금이 적기다!

이 책은 먼저 대표적인 실버사업인 요양원이 미래성장산업이라는 것을 여러 차례 강조한다. 안정적이고 확실한 사업모델, 고령화의 순풍을 타고 쾌속 항해하는 배 등 다양한 수식으로 요양원의 사업적 가치를 말하고 있다. 요양원은 젊은 세대에게도, 실버 세대에게도 좋은 사업모델이라는 것이다. 또 요양원 사업을 성공하기 위해서는 부동산이라는 성공 동력이 필수적이라고 말한다. 부동산에 대해 알면 요양원의 사업 수익을 극대화할 수 있다는 점에 주목하고 있다.
이어 요양원 사업에 필요한 꼭 모든 것을 단계적으로 설명하고 있다. 요양원 사업의 운영 기준, 수익성과 직결되는 장기요양보험의 이해, 시설규정, 수익분석, 건축과 인테리어, 인허가 과정, 개원 준비 전반에 걸친 세세한 컨설팅 내용을 담고 있다. 마지막으로는 요양원의 시설장이라면 꼭 취득해야 할 사회복지사 자격에 대해서도 꼼꼼히 수록하고 있다. 이 또한 요양원의 수익성과 직결되는 부분이다. 이처럼 책 전반에 걸쳐 부동산 전문가이면서 요양원 컨설턴트인 저자들의 관록이 느껴진다. 부동산 실버사업 CEO의 꿈, 이 책으로 현실화해볼 수 있다.

추천사 · 005
프롤로그 1 / 편동광 · 008
프롤로그 2 / 김우섭 · 012

PART 01 미래성장 사업인 요양원 사업은 절대 실패하지 않는다
1. 부부따클럽 하겠습니까 · 투기꾼이 되겠습니까 · · 022
2. 부동산 투기와 투자는 어떻게 다를까 · · 027
3. 부동산 투자꾼이 되려면 어떻게 해야 하는가 · · 030
4. 부부따클럽은 어떻게 가입할 수 있는가 · · 032
5. 부동산 중개수수료의 중요성 · 035
6. 요양원은 안정적인 수익이 확실한 콘텐츠 사업이다 · 039
7. 월수익 900 만 원, 중소기업 사장이 부럽지 않다 · 043
8. 성장하는 산업, 안정적이고 확실한 사업모델 · 045

PART 02 요양원 사업은 고령화의 순풍을 탄다
1. 요양원 사업, 미래전망은 어떤가 · · 050
2. 요양원, 20대부터 준비하고 100세까지 가능한 성장사업 · 054

PART 03 요양원 사업은 운영기준을 먼저 알아야 한다
1. 노인복지시설은 어떤 종류가 있을까 · · 062
2. 요양시설 종류별로 건물면적은 얼마나 필요할까 · · 068
3. 요양원의 각 공간별 시설기준은 · · 072
4. 요양원 운영, 필요인원수와 배치 기준 · 076
5. 요양원 운영, 조직구성 및 담당업무 · 079
6. 재가시설 구분 · 084
7. 재가시설 인력기준 · 091

PART 04 장기요양보험을 아는 것이 중요하다
1. 노인장기요양보험의 이해 · 096
2. 노인장기요양보험 급여기준 및 수가 · 100

PART 05 요양원은 어떤 시설규정을 따라야 하는가
1. 요양원 설립을 위한 기본적인 건축 인허가지식 · 104
2. 요양원 안전시설 설치규정 · 108

PART 06 요양원 하나 운영하면 수익이 얼마나 될까 ·
1. 요양원 수익분석 · 116
2. 노인요양공동생활가정 수익분석 사례 · 119
3. 노인요양시설 수익분석 사례 · 124
4. 주·야간보호서비스 수익분석 사례 · 130

PART 07 부동산의 기본지식을 알면 사업수익은 몇 배로 커진다
1. 부동산 매입 프로세스 · 140
2. 부동산을 더 알수록 더 싸게 산다 · 144
3. 사업성분석 및 권리분석 · 147
4. 부동산 경·공매로 염가 매수하기 · 154
5. 부동산 분석 기초지식 · 161
6. 요양원 매수 계약 시 검토사항 · 170

PART 08 건축, 인테리어 공부를 꼭 해야 사업위험을 줄일 수 있다
1. 요양원 신축공사 · 182
2. 건축물의 용도변경 · 187
3. 노유자시설 인테리어 공사 · 190
4. 노유자시설 리모델링 · 193

PART 09 요양원 인허가를 받아보자
1. 요양원 인허가 사항 · 200
2. 노인의료복지시설 설치신고서 작성 · 207

PART 10 드디어 요양원 개원이 눈앞이다
1. 요양원 개원 준비 일정표 작성 · 212
2. 개원 계획 세부 항목 · 216
3. 개원 구비 세부 품목 · 226
4. 홍보 마케팅 · 228

PART 11 요양원을 하려면 사회복지사 자격 취득이 필요하다
1. 사회복지사 자격의 필요성 · 236
2. 학점은행 제도를 통한 학위 취득 · 239

우리나라는 2017년부터 65세 이상 인구가 14.2%로 넘어서면서 고령사회로 진입했다. 인구의 20% 이상이 65세가 넘는 초고령사회는 세계에서 우리나라가 가장 빠른 속도로 진행되고 있다. 노인 인구의 급격한 증가는 실버와 관련된 연관 산업의 발전으로 이어진다. 이런 이유로 요양병원, 요양원, 실버타운 등 수많은 실버사업이 폭증하고 있다. 이러한 실버사업은 시대가 부르는 사업으로, 남보다 먼저 알고 미리 준비해야 한다. 하지만 현실적으로 실버사업을 시작하려는 사람들이 관련 지식이 부족한 것을 보고 저자들은 이 책을 집필하기로 뜻을 모았다.
요양원을 비롯한 실버사업을 성공시키기 위해서는 관련 지식 습득이 필수적이고, 이와 더불어 부동산에 대한 바른 이해가 선행되어야 한다. 이 책은 요양원 사업 전반에 관한 내용과 사업성 분석 및 그 바탕이 되는 부동산 지식 등 요양원 사업을 시작하기 위해 꼭 알아야 할 것들을 일목요연하게 소개하고 있다.

건국대학교 부동산학과 학사(1기), 석사, 박사과정 수료

공인중개사
부동산 개발 전문 인력(부동산 개발 시행 분야)
부동산 자산관리사(부동산 리츠 분야)
사회복지사(요양원 분야)
건국대학교 부동산학과 총동문회장 역임
동서울대학교, 개원세미나 등 출강

전) (주)리얼리치 대표이사(부동산 개발 시행, 분양 대행)
전) (주)리얼리치DNC 대표이사(부동산 개발 시행)
전) 케이탑리츠 개발임원(부동산 리츠)
전) (주)메디프렌드 개원컨설팅 담당임원
현) 요양원 그리니 컨설팅 대표