“가계부 백날 써봐야 부자 되지 않는다!”
부자들과 기업의 자산 관리 도구 ‘재무제표’, 이제 개인의 똑똑한 돈 관리 도구로!
꼼꼼한 돈 관리를 위해서는 돈이 들어오고 나가는 것을 파악할 수 있는 가계부 쓰기가 필수다. 가계부는 새는 돈을 막고 저축을 하고, 종잣돈을 마련하는 데에는 더 없이 훌륭한 도구이다. 하지만 인생이 걸린 부동산 투자를 감행하거나 주식투자에 필요한 의사결정을 하는 데에는 한계가 있다. 여전히 대한민국에서 부를 늘릴 수 있는 수단은 부동산밖에 없다고 생각하는 사람이 대부분인 지금, 부동산 투자를 꼭 해야 하는지, 또 어떻게 현명한 투자를 할 것인지에 대한 질문에서 이 책은 시작한다. “늦었다고 생각하면 이미 늦었다”라는 개그맨 박명수의 말처럼 투자에도 이 말은 고스란히 적용된다. 오를 만큼 올랐다, 곧 일본처럼 부동산 폭락한다 등 주변 지인들 말만 듣다가 투자 기회를 놓친 사람들이 많다. 저금리 시대인 지금, 투자는 선택이 아닌 필수다. 하지만 내 판단이 아닌 어디가 유망하다는 식의 카더라 통신만 듣고 하는 투자는 위험하다고 저자는 경고한다. 현재 내가 가진 재산과 빚의 크기를 가늠할 수 있다면, 투자를 결정하는 데 망설임과 두려움은 사라진다. 《읽으면 진짜 재무제표 보이는 책》을 통해 누구나 쉽게 2시간 만에 재무제표 해독을 가능하게 해준 유흥관 회계사는, 《부자들은 가계부 대신 재무제표를 쓴다》에서는 개인도 목적이 이끄는 현명한 투자, 부를 늘리는 재테크 도구로 재무제표를 쉽게 활용하는 원칙과 방법을 알려준다.

투자, 더 이상 감이 아닌 프로세스로 해야 한다!
아직도 두려움과 망설임으로 투자를 못 하는 당신을 위한 정석 투자법
한마디로 재무제표는 기업의 성적표이다. 기업이 어떻게 돈을 벌었고, 현재 재산과 빚이 얼마나 있는지 알려주며, 또 미래를 위해 어디에 투자를 해야 하는지 알려주는 성적표이다. 기업은 재무제표를 통해 중요한 의사결정을 한다. 이러한 재무제표를 개인에게 그대로 적용해보면 개인의 자산 관리는 물론 투자 결정도 쉽게 할 수 있다. 투자 결정은 더 이상 감이 아닌 프로세스로 해야 한다.
부자들 재무제표를 사용한다. 보통의 사람들이 가계부를 적으면서 한 달을 정리한다면, 부자들은 전문가의 도움을 받아서 재무제표를 만들고 재무제표로 성과를 측정한다. 투자의 대가 워렌 버핏은 “리스크는 자신이 무슨 일을 하고 있는지 모르는 데서 비롯된다”라고 했다. 어떤 투자가 되었든 투자 전, 내 재산 상태를 한눈에 펼쳐 볼 수 있어야 한다. 휴넷 최고 인기 강사이자 ‘재무제표의 신’이라 불리는 유흥관 회계사는 재무제표를 통해 자산을 파악하고 부족한 돈은 어떻게 조달할 것인지 그 방법을 찾고, 투자를 직접 실행해볼 수 있도록 구체적인 지침을 준다. 책에는 수익률 산정표, 최적 자금 점검표, 단기 투자안 비교표, 장기 투자안 비교표 등 실질적으로 기업들이 투자 의사결정을 내릴 때 사용하는 방법을 자세히 알려주고 있다. 그뿐만 아니라 부동산 투자 시 ‘월세, 전세, 대출’ 중 어느 것이 가장 유리한지, 또 내 자산의 현금흐름을 독자들이 직접 파악할 수 있도록 엑셀 수식을 제공하고 있다. 여기에 덧붙여 손해보지 않는 주식투자 루틴을 부록으로 담아 투자의 기본기를 습득할 수 있게끔 도와준다.
재무제표, 손익계산서는 가계부처럼 날마다 점검할 필요가 없다. 저자는 1년에 한 번 가족 결산 회의를 통해 한 해 동안 재산이 얼마만큼 불어났는지 직접 확인하고, 가족의 미래를 함께 그려보는 시간을 갖는다고 한다. 1년에 한 번은 내 자산과 빚이 얼마인지 파악하는 시간을 가져보자. 꿈꾸는 삶을 위한 SMART(목표는 구체적이고Specific, 측정할 수 있고Measurable, 달성할 수 있고Achievable, 실현할 수 있으며Realistic/Relevant, 시간제한Timed이 있는) 투자법, 지금 당장 실천해보자!

시작하기 전에
INTRO 투자를 왜 해야 하는가?
금수저는 투자 안 해도 된다 / 투자를 언제 해야 하나? / 주거용 집은 투자가 아니다 / 투자는 왜 해야 하는가? / 투자 결정은 감이 아닌 프로세스로 해야 한다 / 인생이 걸린 투자 전에 꼭 해야 할 다섯 가지 질문

CHAPTER 1 내가 가진 돈은 얼마인가?
나는 정말 돈이 없는가? / 투자의 금기, 선입견을 버려라 / 투자안은 구체적이어야 한다 / 목표는 SMART 하게! / 목표를 수정하거나 대안을 모색하거나 / 돈이 없어도 할 건 해야 한다 / 멀리 보면 행동이 바뀐다 / 목표에 맞는 무기를 들어라

MAGIC TOOL 1-1 재무상태표
재무상태표: 나의 현재를 명확히 파악 / 현황 파악을 위한 4단계 / 목표를 반영한 재무상태표
MAGIC TOOL 1-2 손익계산서
손익계산서: 번 돈에서 쓴 돈을 뺀 나머지 / 현황 파악을 위한 2단계 / 비용을 확실히 줄이는 세 가지 방법 / 모든 일에 허리띠를 졸라맬 필요는 없다 / 기준점 찾기 / 1년 1번은 손익계산서를 작성한다

CHAPTER 2 어디에 투자할 것인가?
투자와 투기의 차이점 / 우리는 왜 투자를 하지 않고 투기를 하는가? / 지식과 종잣돈이 없으면 기회는 사라진다 / 투자를 하려면 실행할 용기가 필요하다 / 손품과 발품으로 점검한다 / 투자 전 세 가지 숙제, 부동산·증권·PB / 당장 투자안이 없으면 기다리면 된다 / 모르면서 덥석 사면 거지꼴 못 면한다

MAGIC TOOL 2-1 수익률 산정표
공식1 가격=투자금+프리미엄 / 공식2 요구수익률=안전수익률+위험 프리미엄 / 공식3 예상수익률=순수익÷순투자금액 / Case Study 예상수익률 / 공식4 가격 상승=요구수익률 하락 / 공식5 호가=가격+기대수익 / 초짜는 존버, 타짜는 장기 투자

MAGIC TOOL 2-2 최적 자금 점검표
위험을 담보로 이익을 증가시키는 갭 투자 / 자금 조달: 내 돈, 남의 돈, 은행 돈 / 월세 vs 전세 vs 대출 / 최적 자금 점검표: 월세, 전세, 대출 비교

CHAPTER 3 투자안 중 가장 좋은 것을 고를 수 있는가?
투자도 케미가 맞아야 한다 / 투자는 남보다 하루만 빠르면 된다 / 연봉 6,000만 원=30억 예금통장 / 무엇에 집중할 것인가 / 내 손에 닿는 열매부터 챙기자 / 가장 중요한 자산은 역시 사람 / 구체적인 질문이 답을 준다

MAGIC TOOL 3-1 단기 투자안 비교표
단기 의사결정론: 수익과 비용을 따진다 / 기회비용 vs 매몰원가 / 가난해지면 멍청해진다?
/ 오늘 가격이 ‘매수가’다

MAGIC TOOL 3-2 장기 투자안 비교표(IRR, NPV)
장기 투자 의사결정론: 원금 회수 기간을 고려한다 / 화폐의 현재가치와 순현재가치법(NPV)
/ 내부수익률법을 파악한다(IRR) / 엑셀로 간단하게 수익률 계산하기 / 엑셀로 현금흐름 구하기 1 / 엑셀로 현금흐름 구하기 2 / 엑셀로 IRR 계산하기

CHAPTER 4 투자를 결정했다면 실행할 수 있는가?
무엇이 투자를 가로막는가 / 가장 큰 리스크는 아무것도 하지 않는 것 / 실행을 어렵게 하는 세 가지 장애물 / 독한 사람은 남이 못 하는 일을 해내는 사람 / 투자 실행을 위한 세 가지 확신 / 실패를 대비한 플랜B가 있는가 / 초보자라면 작은 투자, 안전한 투자부터 시도한다
/ 투자의 기준가치를 정한다 / 실패해도 버틸 수 있는 안전한 투자 / 목적을 잃지 않으면 의사결정이 쉬워진다 / 아파트는 최악의 경우 들어가서 살면 된다 / 투자수익에는 나의 것과 남의 것이 있다

MAGIC TOOL 4 민감도 분석
현명한 투자를 위한 자금 계획과 실행2 / 현명한 투자를 위한 월간 수지 계획과 실행2

CHAPTER 5 내가 한 투자를 객관적으로 평가할 수 있는가?
투자에도 오답노트가 유용하다 / 날마다 인생을 건 투자를 할 수 없다 / 실수를 복기하면 실패는 줄어든다 / 손절매는 손을 자르는 심정과 같은 절실함이다 / 조언과 학습은 분명 다르다

MAGIC TOOL 5 성과평가표
객관적인 숫자로 성공도 실패도 정리한다

OUTRO 목적이 이끄는 투자
끝을 목표로 하면 끝이 나지 않는다 / 1년에 한 번 가족 결산 미팅을 한다 / 목표에 따라 답도 달라진다

부록 주식투자의 원칙
주식투자 하지 마라 / 그럼에도 주식투자 꼭 하라 / 거인의 어깨에 올라탈 작은 투자의 기본 / 주가의 향방은 누구도 알 수 없다 / 남에게 나쁜 주식이 나에게 좋은 주식일 수 있다 / 실패 없는 주식투자 루틴

가계부가 단기적이고 지엽적인 문제를 해결하는 데 초점이 맞추어져 있다면, 재무제표는 장기적이고 큰 그림을 그릴 수 있도록 도움을 준다. 책은 ‘재무제표’라는 유용한 도구를 통해 좋은 투자안을 고르는 법, 투자를 실행하고 객관적으로 실패와 성공을 평가할 수 있는 방법 등을 알려준다. 지금까지 부자들과 기업만이 전용해온 자산 관리법을 개인 자산 관리에도 적용하여 부자 되는 길로 안내한다.

고려대 경영대를 졸업하고 한국과 미국 공인회계사, 세무사 자격을 획득했다. 삼일회계법인에서 이사를 지냈고, 법무법인 지평 등에서 조세와 컨설팅 업무를 수행했다. 현재 법무법인에서 근무 중이다.
컨설팅과 강연에서 탁월한 성과를 올려온 저자는 휴넷 최고 인기 강사로 활동하고 있다. 삼성전자, SK, LG, 롯데, 포스코, 한화, 현대중공업, 두산, 대한항공 등의 대기업과 산업은행, 국민은행, 우리은행, 교보생명, 삼성생명, 대신증권 등의 금융기관은 물론 사법연수원, 검찰청, 경찰청, 국
세청 등의 공공기관과 서울대, 한양대, 중앙대 등의 대학에서 활발한 강의를 하고 있다.
지은 책으로는 누구나 쉽게 재무제표를 읽을 수 있게 만들어준 《읽으면 진짜 재무제표 보이는 책》을 비롯하여 《연말정산 완전정복》 《Play! 회계카페》 《연말정산실무》 《재경관리사 세무회계》 《회계관리 1급 세무회계》 등이 있다.
이번 책 《부자들은 가계부 대신 재무제표를 쓴다》에서는 기업이나 부자 고객들이 재무제표를 통해 어떻게 투자하고 돈을 관리하는지 그 노하우를 알려준다. 지금까지 가계부로 작은 돈을 아끼고 모았다면 이제 재무제표를 통해 큰돈을 모아보자.