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들어가며
Part 1. GTX 시대 개막, 부동산 투자 역대급 쓰나미가 온다
01 부동산 규제 피할 것인가? 바꿀 것인가?
02 땅값 올랐던 10년 전 그때…역대급 토지 보상으로 불붙는 땅값
2020년 사상 최대 규모 토지 보상금 45조 원 어디로?
2009년 그때도 역대급 토지 보상금 풀려…
03 GTX 시대 개막, 역대급 쓰나미가 온다
“영국판 크로스레일” GTX, 어떤 관점으로 봐야 하는가?
서울·인천·경기를 하나로 묶는 GTX의 파급 효과와 미래가치
04 GTX 역세권 오르고 또 오른다
높은 사업성과 빠른 사업 속도 A노선 역세권 아파트
양주·수원 연장으로 사업성 확보한 C노선 역세권 아파트
3기 신도시 왕숙지구로 덕 본 B노선 역세권 아파트
05 혼돈의 부동산 시장 “GTX 역세권으로 피하고 토지로 바꿔라
06 강남 아파트 넌 2배 올랐니? 내 땅은 5배 올랐다!
강남 아파트 10년 동안 얼마나 올랐나?
5년 동안 2~3배, 10년 동안 5배 오른 곳은?

Part 2. 대한민국 1%만 아는 부동산 투자 비법은 따로 있다
01 뛰는 집 위에 규제 있고 나는 땅 위에 부유층 있다
02 식재료가 비싼가? 잘 차려진 밥상이 비싼가?
03 땅의 변신은 3개, 그중 초대박은 ‘용도 변경’
04 새 땅으로 돌려받는 2개의 개발사업
2개의 사업 방식 이해하기 ‘수용 방식 vs 환지 방식’
사업시행 절차에 따른 소유권 변동과 전매 제한
05 소비자가 될 것인가? 생산자가 될 것인가?
06 개발지 인접 지역의 땅값이 오르는 이유
07 신도시 주변을 노려야 하는 이유
신도시와 구도심 사이 ‘브릿지 도시’를 알고 있는가?

Part 3. 시행사가 알려주지 않는 비밀 ‘5,000만 원 토지 투자로 내 집 마련하기’
01 도시개발사업을 알면 돈이 보인다
토지 투자 블루오션 도시개발사업 파헤치기
도시개발사업 절차 알고 투자하기
재개발사업 vs 도시개발사업의 차이
02 아파트가 될 땅으로 돌려받는 도시개발사업 ‘환지’
환지(換地)란?
유형별 토지에 따른 환지 절차
03 5,000만 원 토지 투자로 내 집 마련하는 방법
04 종잣돈 2억으로 건물주 되는 도시개발구역 환지 투자
05 시행사가 알려주지 않는 숨은 비밀
06 대한민국 1%만 아는 도시개발구역 환지 투자 핵심 포인트
건물주 되고 싶다면 종잣돈 2억 원으로 환지 투자 하라
07 도시개발사업 ‘환지’ 사례

Part 4. 내 땅이 수용된다고? ‘현금 대신 땅으로 돌려받는 방법’
01 토지 보상의 모든 것 “현금 대신 땅으로 주세요”
02 토지 수용법을 알면 새 땅(택지)으로 보상받을 수 있다
03 이주자택지·협의양도인택지·생활대책용지·대토 보상용지, 누가 어떻게 받을까?
수용 방식 개발지구 공급용지 기준 및 공급대상
대토 보상 대상자 및 공급 우선순위
특별공급분 용지별 공급 가격
04 수용 방식 개발지구 토지 투자 핵심 포인트와 사례

Part 5. ‘토지 투자의 숨은 진주’ 농지연금100% 활용하기
01 토지 투자의 불확실성을 제거하는 농지연금을 아시나요?
매월 300만 원, 부부가 함께 준비하면 600만 원 평생 받는 농지연금
매월 받는 연금 액수 얼마나 되나
02 1억 농지 투자로 월 300만 원 평생 연금 받는 농지가치 투자법
03 농지연금 + 농지가치 투자 사례
04 농업인 혜택 누리기

Part 6. GTX 시대, 어디를 주목해야 할까?
01 앞으로 20년 국토종합계획 새 판 짠다
2000~2020년 큰 그림들
앞으로 20년 한반도에 부는 바람
02 한반도의 골드벨트를 노려라
GTX 시대, 수도권 핫플레이스
인구가 몰릴 지역은 어디인가?
03 美 트럼프와 짐 로저스는 왜 북한 땅을 말하는가?
04 통일경제특구를 알면 돈이 보인다
접경 지역 지자체들의 통일경제특구 구상
05 수도권 ‘광역교통 2030’을 주목하라
동북권 광역교통 구상
동남권 광역교통 구상
서남권 광역교통 구상
서북권 광역교통 구상

마무리하며

우리는 돈을 벌기 위해 열심히 일한다. 열심히 일한 노동의 대가를 지불받고 더 많은 돈을 벌기 위해 정말 많은 노력을 한다. 그렇게 평생 돈을 위해서 일하다가 나이가 들어 노동력이 떨어지면 더 이상 많은 돈을 벌지 못해 힘들어한다. 물론, 열심히 일하는 것은 중요하다. 하지만, 우리는 현명하게 판단하고 똑똑하게 일해야 한다. 우리나라에는 너무 많은 ‘부동산 전문가들’이 있다. 특히, 그들 중 대부분이 아파트나 상가, 재개발, 재건축 관련 전문가들이다. 이렇다 보니, 그 많은 전문가를 뚫고 일반인들이 제대로 투자해서 돈을 벌 수 있겠는가? 아마도 매우 어려울 것이다. 대부분이 그 전문가들의 성공 사례를 따라 투자할 테지만, 그때 그 사례는 이미 철 지난 방법이 되었기 때문이다. 하지만, 토지는 어떠한가? 토지는 어렵다고들 이야기하지만, 실제로 제대로 분석하고 공부해본 적이 있는가? 대부분의 사람들은 토지 투자를 알아보다가도, ‘토지이용계획확인원’과 ‘도시기본계획’ 등 생소하고 어려운 용어가 들어가 있어 쉽게 접근하지 못한다. 그렇기 때문에 다른 사람들보다 조금만 더 ‘잘’ 안다면, 정복할 수 있는 영역이다.

이 책은 다른 부동산 관련 서적들처럼 부동산 투자로 수십억 원을 벌었다거나, 아파트
수십 채를 투자했다고 하는 자신의 영웅담이나 소설 같은 이야기가 아니다. 부동산 시
장의 최신 이슈와 흐름을 정확히 분석하고, 팩트를 전달해 부동산 투자의 실질적인 투자 노하우를 담은 종합 부동산 투자 지침서다. 비교적 어려운 내용이지만, 최대한 쉽게 풀어 전달하면서 GTX 역세권 투자 분석, 토지개발, 농지연금, 환지, 대토 등의 저자의 지식과 경험을 담았다. 특히, 농지연금과 환지 투자와 같은 미래 투자, 가치 투자를 통해 실질적으로 돈을 버는 방법에 관해서 이야기한다. 우리는 모든 것에 생산자가 되어야 한다. 생산자는 그냥 만들어지지 않는다. 부동산의 생산자는 일반사업을 하는 생산자와는 개념 자체가 다르고, 리스크 또한 현저히 적다.
이러한 부동산의 생산자가 되어 꿈을 현실로 만들자!

ㆍ 1억 원으로 월 300만 원 평생 연금 받는 농지 투자
ㆍ 시행사가 알려주지 않은 비밀 도시개발 환지 투자
ㆍ 내 땅이 수용된다고? ‘현금 대신 땅으로 보상받는 방법’
ㆍ 땅의 변신으로 단기간에 땅값 2배 올리기
ㆍ GTX 시대, 현명한 투자 방법과 유망 투자처 분석

대한민국 최초 부자양성기관 부자사관학교 설립자.
자신만의 차별화된 토지 투자의 노하우를 통해 월 20~40명에게 꾸준한 투자 성공사례를 만들어주고 있다. 수년간의 부동산 실무 경험을 바탕으로 종합 부동산 컨설팅 교육기관인 부자사관학교 소장으로 활동하며, 소액 토지 투자부터 경·공매 컨설팅, 부동산 개발 및 분양, 토지보상 자문 등 단기간에 2배 이상의 수익을 올리며 이름을 알리기 시작했다. 그동안 현장에서 재테크에 실패해 돈을 잃은 사람, 부동산 투자의 방법을 몰라 고민하고 있는 사람, 마땅한 투자처를 찾지 못해 아까운 기회를 놓친 사람들에게 진심으로 다가가 자신이 바라는 꿈과 목표를 이룰 수 있도록 도와주는 멘토 역할을 하고 있다.